判断楼市走向的指标其实很多。
显性的：认购量，成交量，挂牌量，挂牌均价，成交均价，环比涨幅，同比涨幅等。
隐性的：楼盘的销售电话，借贷公司的销售电话，中介服务费变化等。
要说今年以来，哪个城市调控最严，一定非北京莫属；哪个城市中介最不好过，也一定非北京莫属。
前段时间，有一条不起眼的消息：链家将关闭北京87家门店。
一度有传言，链家开始逐步关停300家在京门店。链家于5月9日回应称，截至5月8日，已累计关闭87家门店。其中，因北京市统一治理开墙打洞关闭门店34家，关闭学区内门店9家，关闭商办小区边门店44家，并解释称，这是“主动开展全面的合规整治工作，以优化店面资源配置，加强所有店面管理和规范。”
3月北京等各个地方加码调控楼市后不久，北京市就配套加大了房地产中介市场的执法力度，有28家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为被责令停业整顿。
无独有偶。
今年春节至今，以北京为代表的调控中心便出现了多家中介主动调低中介费的情况，据称一是当地住建部门约谈了部分中介公司，要求其降低中介费标准；二是中介公司为了应对政策调控期，尽可能地抢占市场。
大部分中介公司是将中介费从2.5%-2.7%降至2%-2.2%，降幅在0.5%左右，据称最低的直降至0.8%。
春江水暖鸭先知。
最近，这股中介费降价之风也吹到了南京。
昨日，南京老牌房屋中介我爱我家宣布5月25日起调整二手房中介费，由之前的成交金额2.4%，下调为低于300万的部分收取2%，超过300万的部分收取1%。
要知道，此前的二手房收费标准，一直都是以2.4%为主流，尤其是成交量最大的我爱我家和链家的两大中介，更是对优惠幅度一直有着严格把控。
举两个简单的例子：
原先通过我爱我家购买一套售价200万的房子，按全佣来算，需要交纳中介费4.8万元，此次中介服务费下调之后，需要交纳4万元，节省购房成本8000元，相当于打了83折；如果购买一套售价500万元的房子，按全佣计算，需要交纳中介费12万元，此次下调后，需要交纳8万元，节省了4万元，相当于打了67折。
大环境/政策已经风向变了，二手房市场的天色也变了。此次中介费的下调，对于买房人而言，也是一份安慰，不是吗？
此次，南京我爱我家主动调低中介费，为提前应对市场“寒冬”，主动“放低”身段，通过降价抢占市场份额；其次，经过2015年至今的市场发展，南京二手房价格已经处于高位，同样一套房，提供的中介服务与过去相比几乎一样，但房价的倍增带来中介费倍增。
除链家外，南京已经多家中介公司有所下调了中介费，有的私人中介甚至打出“全市最低，但是服务不打折”的口号。但稳妥起见，还是提醒大家选择品牌且市场口碑好的中介公司。
好的中介，提供的其实远不是有房源、带人看房这么简单，还包括对客户的整体把握、合适房源匹配、客户需求与满足、买卖房的节奏、合理的资金与步骤规划，这其中已经 了相当充分的房产咨询、财务规划、家庭需求匹配分析等高阶知识。
所以，好中介，就像市场上的珍品，即便费用较高，却也理所当然——毕竟与房产总值、与家庭切实需求相比，中介费仅仅是小钱。
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